面倒なお手続き全てお任せください。
ご相談お待ちしております。

下記の件で
お困りではありませんか?

Question

不動産業の開業手続きが分かりにくい…

時間と手間がかかる申請手続きは面倒…

不動産登記や契約書作成など、自分で用意するのが不安…

宅建業許可申請実績

令和3年9月28日撮影

株式会社とちたて不動産 様

会社設立とセットでご依頼いただきました。

宅建業免許

Plan

不動産業の独立・開業をお手伝いをします。
会社設立とセットがお得です!創業融資にも対応!

さらに

協会への入会手続き無料!
登記されていないこと・身分証明書も
無料で取得いたします!

※実費についてはご負担いただきます。

不動産業での独立・開業

Service

東京商工リサーチによると2019年の新設法人は13万1,292社となっておりますが、その内不動産業は1万3,853社となっております。

不動産業での独立開業で最低限必要なものは、事務所・パソコン・固定電話・FAX・コピー機となりますが、他業種と比較しても在庫・設備投資・人件費等の費用面で独立開業しやすい業種と言われております。

人脈もあり、営業力も自信があるという方は是非独立開業をご検討ください。

行政書士ご挨拶

Greeting

トラスト行政書士事務所

関 武(せき たけし)

行政書士

私自身、独立開業後十数年経過しましたが、サラリーマン時代「専任の取引士」(当時は取引主任者)を経験しております。

これから不動産業での独立開業ということで不安もたくさんあると思いますが、当事務所は、ただ単に「許可取得の為の書類を作成する」だけでなく、その後の事業が成功するように経営や法律についてもサポートさせていただきます。

どうぞお気軽にご相談ください。

宅建業とは

About

区 分自己物件他人の物件の代理他人の物件の媒介
売 買
交 換
貸 借×

免許行政庁については次のとおりです。

  • 国土交通大臣免許 … 2以上の都道府県に事務所を設置し、宅建業を営もうと する場合
  • 都道府県知事免許 … 1の都道府県に事務所を設置し、宅建業を営もうとする 場合 宅建業の免許

宅建業の免許の有効期間は5年間です

有効期間は、免許日の翌日から起算して5年後の免許応答日までです。

このとき、有効期間の最終日(免許満了日)が日曜・祝日などであるかどうかにかかわらず、満了日をもって免許は失効し、満了日の翌日からは宅建業を営むことができなくなります。

有効期間満了後も引き続いて宅建業を営む場合には、免許の有効期間満了日の90日前から30日前までに、免許の更新申請をする必要があります。

欠格要件

disqualification

許申請の手続き関係

① 免許申請書やその添付書類中に重要な事項についての虚偽の記載があり、若しくは 重要な事実の記載が欠けている場合


請者

② 申請前5年以内に次のいずれかに該当した場合

A 免許不正取得、情状が特に重い不正不当行為、又は業務停止処分違反をして免許を取り消された場合

その者が法人である場合は、その法人の役員であった者(※1)を含む

 前記のいずれかの事由に該当するとして、免許取消処分の聴聞の公示をされた後、 相当の理由なく廃業等の届出を行った場合

C 禁錮以上の刑に処せられた場合

D 宅建業法、暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律の規定に違反し、又は刑法(傷害・現場助勢・暴行・凶器準備集合・脅迫・背任)の罪、暴力行為等処罰に 関する法律の罪を犯し、罰金の刑に処せられた場合

E 暴力団員等(※2)

F 免許申請前5年以内に宅地建物取引業に関して不正または著しく不当な行為をした場合

③ 破産手続開始の決定を受けて復権を得ない場合

④ 宅地建物取引業に関し不正または不誠実な行為をするおそれが明らかな場合

⑤ 精神の機能の障害により宅地建物取引業を適正に営むに当たって必要な認知、判断及び意思疎通を適切に行うことができない場合


請者の法定代理人、役員、政令使用人

⑥ 申請者の法定代理人(※3)、役員(※4)または政令使用人(※5)が上記②、③、④ 又は⑤に該当する場合


務所の要件

⑦ 事務所に専任の宅地建物取引士を設置していない場合


※1 役員であった者:免許取消処分の聴聞の公示の日前60日以内に役員であった者
※2 暴力団員等  :暴力団員又は暴力団員でなくなった日から5年を経過しない者。暴力団員等が事業活動を支配する者を含みます。
※3 法定代理人  :営業に関し成年者と同一の能力を有しない未成年者の親権者又は後見人をいいます。
※4 役員     :業務を執行する社員、取締役またはこれに準ずる者(法人に対しこれらの者と同等以上の支配力を有する者を含みます。相談役も顧問、その他いかなる名称を有するかを問いません。)
※5 政令使用人  :事務所の代表者で契約締結権限を有する者(支店長、営業所長)

刑の執行が猶予される場合の取扱い

禁錮以上の刑に処せられ執行猶予がついた場合等には、その執行猶予期間中は欠格要件に該当しますが、執行猶予期間が満了して刑の効力が失われた場合には、その翌日から欠格要件には該当しません。

事務所が独立した建物ではない場合

事務所として成立する条件としない条件

宅の一部を事務所とする場合

①玄関部分から事務所に他の部屋を通らずに行けますか?

②生活部分と壁などで明確に区切られていますか?

③事務所としての形態が整えられ、かつ、事務所としてのみ使用していますか?

一の部屋(フロア)を他業者と同居する場合

①入口部分から申請者事務所に他の事務所を通らずに行けますか?

②他業者と固定式のパーテーション(170cm程度以上)などで明確に区切られていますか?

③事務所としての形態が整えられ、かつ、事務所としてのみ使用していますか?

※申請時点での、間取り図及び写真(①建物の外観、入口付近(商号または名称の表示・看板・郵便受け等)、事務所の内部(報酬額表及び宅建業者票が掲示されていることが確認できるもの)を写したもの)が必要です。

ご相談から
ご依頼完了までの流れ

Flow

面談のご予約(お電話・メール)

お客様のご都合の良いお日にちとお時間をお伺いし、行政書士の予定を確認の上、相談のご予約を承ります。土日、祝日、時間外や出張相談をご希望の方はあらかじめご予約の際にお申し出ください。柔軟にご対応させていただきます。

お電話の方

025287-1172

平日9時~18時まで

メールでのご予約

※24時間受付中

面談の実施

行政書士が直接ご相談を伺います。

  • お客様に寄り添った親身な対応!
    なるべく専門用語を使わず、分かりやすく丁寧にご説明いたします。
  • 守秘義務の遵守 行政書士は守秘義務が課せられています。
    職務上知り得た情報を第三者には漏らしません。
    ご親族であっても、ご本人の承諾なしにお話することはいたしません。
  • アットホームな事務所で明るく元気なスタッフがお出迎え、ご対応いたします!初めてのお客様でも気兼ねなく何でもご相談いただけるような雰囲気作りを心掛けています
必要書類のご案内・費用のお見積もり

面談時に詳細をヒアリングいたします。

ご用意していただく書類をご案内・ご説明し、手続費用を算出したうえでご提示・ご説明いたします。

  • 費用を明確に!
    お客様に安心してご依頼いただけるよう手続きに関する料金を明確に定めております。
正式なご依頼

お客様がご納得された時点でご依頼ください。

  • 強制はしません!
    お客様にご納得いただけないままお手続きを進めるようなことは一切ございません。
各種手続きの開始

収集した書類を元に、申請書類は全て当事務所にて作成させて頂きます。

各手続きは完了までに一定の日数を要するため、適宜進捗状況や完了予定等をご報告いたします。

  • 説明は怠りません!
    きめ細やかな進捗状況のご連絡ご説明をすることで、ご依頼人の方の不安の解消に努めます。
書類のご確認、押印

完成した書類のご確認、押印をしていただきます。

  • 正確迅速なお手続きをいたします!
    様々な専門知識と多くの案件実績を活かし、正確迅速なお手続きをいたします。
宅地建物取引業の申請、同時に供託・保証協会へ加入手続き

申請から許可まで、おおよそ1~2ヶ月かかります。

保証協会は、全国宅地建物取引業保証協会(はとの宅建協会)又は不動産保証協会(うさぎの全日)となります。

  • 保証協会への入会手続きは無料です。
免許がおり、保証協会の加入手続き完了・納付

審査が終了すると、申請先の行政庁からハガキにて免許の通知が貴社に郵送されてきます。

免許証交付を受ける前に、供託所に所定の保証金を供託するか、もしくは保証協会に加入し、納付します。

営業開始

免許証の交付を受け、宅地建物取引業を開始することができます。

  • アフターフォローもしっかり!
    手続完了後でもご不明点やご不安な事があればお気軽にご連絡ください。